量价齐跌 投机客抛售 深圳楼市持续“寒冬”！

房地产市场最早出现“冬天”不是北方，而是深圳。

如今的深圳，无论是一手房还是二手房，成交量大幅萎缩，价格加速下滑，且暂未出现反转的征兆。

量价均大幅下挫

涨得凶，跌得也深。

2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下急速掉头直下。截至10月，一、二手房成交量已经连续4个月下滑。

深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。在新建商品房销售面积上，9月份，商品房销售面积为31万平方米，而10月环比更是直降近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。 相关链接：深圳：10月房价下降10％ 自住型买家出手要趁早

在记者调查的一些有标本意义的楼盘样本表明，无论是经济适用房还是高尚住宅区，均出现了15%~20%的回落。

在一些新盘销售遭遇冷场后，一些聪明的地产商已经开始采用低价开盘的策略。位于龙岗区坪山片区的万科金域东郡第一期，其仅以7800元/平方米开盘，而该区域的最高时期的二手楼均价都超过1万元/平方米。 相关链接：回归“理性置业” 三大新开楼盘几家欢喜几家愁

在二手楼市，虽然10月份深圳二手房交易面积与去年同期相比增长了47%，但8月、9月、10月环比逐月递减，分别比上月下降26.39%、43.04%、36.78%。据中原成交数据显示，二手房成交价格也出现下降，10月份全市均价13362元／平方米，环比下跌11.5%。

深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，近期深圳房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支出能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也在一定程度抑制了投资和投机需求。这是深圳房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房成交量总体呈现下降趋势的主要原因。

房地产市场最早出现“冬天”不是北方，而是深圳。

如今的深圳，无论是一手房还是二手房，成交量大幅萎缩，价格加速下滑，且暂未出现反转的征兆。

量价均大幅下挫

涨得凶，跌得也深。

2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下急速掉头直下。截至10月，一、二手房成交量已经连续4个月下滑。

深圳市国土与房产管理局11月21日公布的《2007年1～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，虽然10月新建商品房与去年同期相比房价仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。在新建商品房销售面积上，9月份，商品房销售面积为31万平方米，而10月环比更是直降近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。 相关链接：深圳：10月房价下降10％ 自住型买家出手要趁早

在记者调查的一些有标本意义的楼盘样本表明，无论是经济适用房还是高尚住宅区，均出现了15%~20%的回落。

在一些新盘销售遭遇冷场后，一些聪明的地产商已经开始采用低价开盘的策略。位于龙岗区坪山片区的万科金域东郡第一期，其仅以7800元/平方米开盘，而该区域的最高时期的二手楼均价都超过1万元/平方米。 相关链接：回归“理性置业” 三大新开楼盘几家欢喜几家愁

在二手楼市，虽然10月份深圳二手房交易面积与去年同期相比增长了47%，但8月、9月、10月环比逐月递减，分别比上月下降26.39%、43.04%、36.78%。据中原成交数据显示，二手房成交价格也出现下降，10月份全市均价13362元／平方米，环比下跌11.5%。

深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，近期深圳房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支出能力逐渐下降，抑制了部分自住需求；而国家宏观调控政策的不断落实和深化，也在一定程度抑制了投资和投机需求。这是深圳房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房成交量总体呈现下降趋势的主要原因。

投机客纷纷抛售

在另一端，深圳楼市的投机投资者资金链嘎嘎欲裂。

华侨城、香蜜湖、黄浦雅苑是深圳市区内的三个典型的豪宅地带，急于抛售的投资客们开始了大幅度的降价。来自深圳中原地产的放盘信息显示，与6月深圳房价最高时期相比，豪宅市场的降幅超过了20%。 相关链接：深圳二手楼价最高跌20% 上月成交量成交价齐跌

香蜜湖熙园一套在6月份要价600万的130平方米的房子，现在的挂牌价格已经降低到490万元，中介说这个价格还有充分的商量空间。另外，香蜜湖旁边的一个豪宅楼盘缇香名苑放盘价格也由2.5万元/平方米下降到2万元/平方米左右。

“今年1~6月最火爆的时候，深圳绝大部分的购房者都是投资客。”泛城房地产顾问有限公司副总经理袁国伟认为，自住的需求早已被暴涨的价格抛离了市场。

“价格已进入了下降通道，”满堂红福田区域总监卞超说，“买方市场令卖方很尴尬。”

他介绍，作为中心区域的福田，房价降幅也已达8%~10%，而在炒房者集中的关外宝安区域，下跌的幅度则达20%，“但是，仍然应者寥寥”，他说。

降价曲线仍在继续下挫。

曾经被投资者给予厚望的“刚性需求”，似乎突然消失得无影无踪，“刚性需求就是指那些自住的用家，但现在有自住需求的购买第一套房的客户，资金实力实际上是不充沛的，受银行的紧缩政策影响，按揭贷款非常困难，他们已经买不起楼，所以这种客户非常少。”卞超解释。

无论是投资还是投机，被快速拔高的房价里已经没有任何套利空间。英联发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出，投机和投资性购买占深圳地产需求的50%以上。

在房价不断被快速拔高的击鼓传花游戏里，外来投机性资金已经找不到承接其下一棒的买家。投资者前期潜入的资金获得暴利后已经开始撤离。